El levantamiento topográfico

El levantamiento topográfico es el primer trabajo a realizar en una parcela, previo al proyecto.

Se trata de la realización de medidas con el equipo adecuado para conocer distancias y cotas en los distintos puntos del terreno, y da lugar a un plano en el que se indican las características de la parcela, los desniveles, los linderos y la ubicación de elementos importantes como árboles, tendidos eléctricos, redes de saneamiento...

Contar con un buen levantamiento evita muchos errores ya que el arquitecto trabaja sobre el plano, confiando en sus medidas y son éstas y los desniveles los puntos de partida a la hora de imaginar el proyecto.

El coste de un levantamiento topográfico es despreciable respecto del valor de la parcela y puede ser recomendable realizarlo en el proceso de la compra ya que será el momento ideal para establecer los límites reales y la superficie exacta del predio.

Felipe Uría. Arquitecto. Salinas

Arte de Proyectar en Arquitectura. NEUFERT

En esta ocasión, el "Neufert", uno de los libros clásicos imprescindibles en la biblioteca de un arquitecto.
Es una guía exhaustiva de medidas, dimensiones, pendientes... pormenorizadas, muy útil a la hora de proyectar principalmente viviendas. Es una obra con muchos años a sus espaldas pero que sigue respondiendo las dudas que surgen sobre el ancho de un paso o la altura de una meseta por ejemplo.
De los libros que utilizamos los arquitectos, probablemente sea de los más entretenidos para el promotor ya que se acerca a los detalles que más le interesan al usuario.

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¿Cuánto cuesta un proyecto?

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, establece la participación obligatoria de un arquitecto como redactor del proyecto y director de la obra y la de un arquitecto técnico o aparejador como director de la ejecución de la obra en la construcción de viviendas.

Además, el promotor debe encargar un estudio de seguridad y la coordinación de seguridad en la obra a uno o ambos técnicos.

Los honorarios del arquitecto habitualmente se pactan incluyendo la intervención del arquitecto en cuanto a proyecto y dirección de obra y la posible redacción del mencionado estudio de seguridad y la coordinación (si las asume el arquitecto y no el aparejador).


Para valorar los honorarios, el arquitecto debe cuantificar el volumen de la obra en función de su presupuesto, ya que es la medida más coherente con sus gastos, su responsabilidad y los costes de seguros, visados, etc...

La proporción de los honorarios respecto del coste total de la obra varía en función del tamaño y del tipo de proyecto (vivienda nueva o rehabilitación, por ejemplo) por lo que el primer paso a dar es ofrecer todos los datos posibles al arquitecto , de manera que pueda asesorarle en cuanto a los costes totales y, a la vez, ofrecerle un presupuesto de sus honorarios.

Antes de ponerse en contacto con el arquitecto, prepare un listado de sus necesidades y las características de su futura vivienda.

Felipe Uría. Arquitecto. Avilés

Ver también: Cuánto cuesta hacerse una casa

Plaza de Puente Castro en Santiago

Hace unos años renovaron toda la zona ampliando aceras e instalando un mobiliario urbano moderno en esta plaza. Una zona muy comercial se veía reforzada por la potenciación de su uso peatonal.

La plaza es un compendio de cruces con pasos de cebra que valoraba más su uso para viandantes que para los automóviles.

Sin embargo, desde hace unos meses han instalado en la plaza unos semáforos para regular el tráfico en esta plaza del ensanche compostelano.

El resultado es un infierno para pasear. Un sistema muy rígido de pulsadores hace que uno pulse para cruzar y, cuando el semáforo se ponga en rojo, ya haga tiempo que ha cruzado, en rojo, y se disponga a la misma operación en el siguiente cruce (hasta cuatro seguidos en menos de 100m en función del recorrido...).

Hacer ese recorrido con un carro de la compra o un coche de bebé complica aún más las cosas y la dificultad de encontrar en qué semáforo está situado el pulsador correspondiente no ayuda en absoluto.

Los coches cuentan con la autoridad de saber que el semáforo está "de su lado" por lo que circulan con menos precaución.

El resultado de la instalación de los semáforos es hacer más atractiva la zona para circular con el coche y menos para pasear. Confío en que se lo repiensen.

En la imagen un detalle de una cubierta de pizarra en una casa de los Oscos en Asturias.

Biblioteca del arquitecto:

Voy a publicar periódicamente libros que me acompañan en mi trabajo por su interés legal, técnico o arquitectónico.

Código Civil. El código civil es una herramienta básica para el conocimiento de las regulaciones civiles tanto en lo referente a la función y responsabilidad del arquitecto como en el trabajo de redacción de informes y estudio de conflictos entre propietarios, promotores, vecinos...

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¿Cuánto cuesta hacerse una casa?


Antes de plantearse construir una vivienda unifamiliar, debe evaluar cuáles son sus necesidades y qué coste tendría resolverlas.

Acudir a un arquitecto es el procedimiento más razonable para encajar ambos factores. El arquitecto le ayudará a clarificar el volumen de la obra que tiene en la cabeza y, por su experiencia, le orientará en cuanto a los costes que tendrá que afrontar.



Tenga en cuenta que hacerse una casa a medida hace prácticamente imposible saber el precio final a priori. Sin embargo el conocimiento por parte del arquitecto de las exigencias en cuanto a calidades, terminaciones, gustos... etc y su experiencia en diferentes promociones anteriores puede acotar suficientemente la inversión.



Algunos de los costes pueden determinarse fácilmente al inicio, como los honorarios de los técnicos que intervendrán (arquitecto, aparejador, topógrafo, estudio geotécnico...) y una previsión bastante aproximada de la licencia municipal de obra.



Sin embargo el precio de la construcción dependerá del constructor elegido y de las características definitivas de la vivienda. Habitualmente los presupuestos de diferentes constructores están en el mismo rango y habrá que valorar también aspectos como la impresión personal que le ofrecen, ya que la obra ocupará muchos meses y es importante la confianza y la seguridad de obtener un trabajo bien hecho.



Mi experiencia me hace recomendar marcarse objetivos más económicos en la fase de proyecto de la casa y mantener un dinero disponible para el momento de tomar decisiones respecto a materiales y acabados que es cuándo podemos disfrutar más de las diferencias.

más información:
http://www.felipeuria.com/
info (arroba) felipeuria.com

Una vista de la playa de Verdicio, en el concejo de Gozón.

Decapado y reparación de la carpintería, y pruebas de color para una casa en Salinas. Asturias.

¿Quiere hacerse una casa?

El primer paso a dar cuando uno quiere hacerse una casa es la elección del arquitecto.

El trabajo del arquitecto consiste en interpretar las necesidades del promotor para diseñar la vivienda a su gusto.

Redactará el proyecto y dirigirá las obras para que el resultado se ajuste al diseño.

Concierte una cita con el arquitecto, el primer encuentro puede llevar en torno a una hora de conversación, conviene que ambos tengan tiempo para hablar con tranquilidad.

Infórmele previamente del lugar donde posee la parcela y de las dimensiones aproximadas de la vivienda.

Durante la primera reunión el arquitecto le informará del proceso a seguir y de los costes que involucra hacerse una casa.

Durante la entrevista pregunte todas las dudas que tenga, es muy importante que la relación con el arquitecto sea lo más fluida posible, el trabajo de construirse una vivienda se prolongará durante meses.

Felipe Uría. Arquitecto Avilés.

http://www.felipeuria.com/

tlf 985 56 13 48

info(arroba)felipeuria.com

En la imagen una vista desde el estudio del estado actual de los terrenos dónde se ubicará el Centro Niemeyer en Avilés.

Ya se han realizado algunos sondeos para evaluar el tipo de cimentación que utilizarán.

Actualmente los terrenos está siendo utilizados como depósito de piezas destinadas a aerogeneradores fabricadas en el entorno.

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Con los niveles actuales de calidad en la edificación, la realización de un forjado sanitario en el asentamiento de una vivienda es altamente recomendable.

El forjado sanitario es un forjado elevado sobre el nivel del terreno de manera que, a diferencia de la solera convencional, separamos el interior de la vivienda del terreno por una cámara de aire.

Esta cámara de aire si esta realizada convenientemente, con suficiente ventilación, es la mejor protección respecto de las humedades filtradas desde el suelo.

Las diferencias en el coste de la construcción son generalmente escasas y ofrece una gran garantía de confort.

En las fotos dos imágenes de diferentes forjados sanitarios realizados en mis proyectos en Asturias.

http://www.felipeuria.com/

Se ha fallado el concurso de fotografía de la Asociación de Vecinos Río Nalón de San Juan de la Arena en Asturias.

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Hoy leía en El País un artículo en el que se decía algo así como que el Cementerio de Finisterre del arquitecto César Portela era un cementerio muerto.

Parece ser que los habitantes de la zona prefieren incinerar a sus difuntos antes que elegir el moderno cementerio.

Recordaba esta mañana la primera vez que vi los bloques del arquitecto gallego. Fue hace unos siete años, en una de mis quincenales excursiones para conocer la geografía de Galicia.

Al ver los bloques desde el coche (yo no conocía la obra aún) me llamó la atención, aparqué en la cerretera y bajamos a ver el contenido de los cubos. Por el sendero comentábamos que maravilla haber dispuesto esos pequeños apartamentos con vistas al mar, desafiantes.

La sorpresa fue mayúscula al ver la fachada al mar de las piezas. Un cementerio!!

Se sumaron dos sorpresas, una por la mezcla de un concepto tan urbano en un entorno tan árido y otra por haber entregado semejante perspectiva sobre el atlántico precisamente a los que no van a poder disfrutarlas.

Un portal sobre energías alternativas y renovables:

http://energias-alternativas-renovables.es/