El Certificado de Eficiencia Energética, un balón a las gradas

Ya hemos realizado los primeros certificados para edificios existentes como regula la ley y esa es mi visión del proceso de certificación establecido por el gobierno en el RD 235/2013.

Por falta de audacia, la extremada sencillez de la emisión de los certificados los ha convertido en una especie de impuesto a los propietarios de inmuebles, como ya se ha quejado, por ejemplo, la OCU en alguna comunicación.

Por un lado, el RD es muy poco exigente con los conocimientos requeridos para expedir la certificación al abrir el trabajo a técnicos con escasa formación en construcción.

Y por otro, el certificado le dota a los equipos de generación de calor de un peso enorme dentro del resultado de la etiqueta.

De este modo una vivienda relativamente bien aislada poco puede hacer si tiene unos equipos de generación poco eficientes. La lógica debería ser incentivar el ahorro de energía limitando la demanda por la mejora de los edificios, pero el procedimiento ha sido diseñado en el Ministerio de Industria y el resultado es de una cortedad de miras importante.

En lugar de poner un tapón para que no se vaya el agua de la bañera, se valora más la posibilidad de que entre más agua por el grifo.

Introducir mejoras en los edificios por la vía de instalar máquinas o aparatos, por muy eficientes que sean, es un sistema antieconómico e insostenible.

En cuanto a la implantación de los certificados, a partir del 1 de junio será obligatorio disponer de ellos para poder alquilar o vender la mayoría de los inmuebles del parque español.

Asturias ya ha creado el registro para los certificados (más rápido de lo que que esperaba, debo reconocer) y para que el RD tenga plena vigencia sólo falta que se publique el régimen sancionador, que se prevé que aparezca a modo de enmienda en la ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas que se aprobará muy probablemente después del verano.

Los certificados son obligatorios a partir de la semana que viene, pero la urgencia es relativa si tenemos en cuenta que difícilmente podrán aplicarse sanciones en el corto plazo. Tampoco los arquitectos podríamos certificar tal cantidad de inmuebles en un periodo tan corto.

Nuestra apuesta es la de acompañar la certificación de otros servicios que la hagan más útil al propietario como el levantamiento de planos, una pequeña auditoría energética u otros, aprovechando que un arquitecto va a visitar su inmueble.

¿Encargo un Certificado de Eficiencia Energética?

¿Cuánto cuesta un Certificado de Eficiencia Energética del Edificio?

Esa es la gran pregunta, nos la hacen a diario. De momento en el estudio mantenemos la cautela respecto a los precios. Ni siquiera la fecha de 1 de junio de la que se habla queda clara en el RD, la única referencia a esa entrada en vigor es la obligatoriedad para el Estado de aprobar los programas informáticos oficiales antes de esa fecha. Pero eso no confirma nada en realidad. La entrada en vigor de la obligatoriedad es el 1 de junio de 2013 pero faltan requisitos para que su exigencia pueda ser completa y con seguridad para el consumidor:

El RD de certificación habla de la creación de un Registro autonómico que no existe aún y de un servicio de inspección también autonómico que tampoco se ha creado en Asturias.

Como nos temíamos por el borrador de RD, la norma dista mucho de crear las condiciones para generar un impulso razonable a la rehabilitación energética.
Partimos de una contradicción en sus términos. El proceso de certificación se genera desde el Ministerio de Industria, algo que podría parecer lógico al hablar de ahorro de combustibles. Pero tiene poco sentido que las medidas inteligentes y económicas de ahorro sean las que puede aportar la Arquitectura con el desarrollo de diseños y envolventes optimizadas y, sin embargo, la batuta esté en mano de aquellos cuya competencia está en las máquinas que queremos eliminar.

De hecho, en un afán por repartir la carga de trabajo, se ha simplificado suficientemente la labor con unos programas informáticos tan básicos desde un punto de vista técnico que, realmente, lo que es complicado es el manejo informático, no el conocimiento de lo que vamos a certificar.
Con ello se consigue que cualquiera pueda acceder a "certificar" la eficiencia de su inmueble. Y, por tanto, la información que recibirá será débil, incompleta y en muchos casos errónea para valorar dónde invertir su dinero.
Como compradores tampoco la información recibida será muy fiable.

El miedo político a establecer este tipo de sistemas que tienen un coste directo hace que, en lugar de hacerlo en condiciones, prefieran buscar un precio lo más bajo posible a costa de que sea perfectamente inútil.

Nosotros, a través de móduloinmo le ofrecemos la certificación energética de edificios como complemento de un conjunto de servicios encaminados a favorecer su operación inmobiliaria: desde el levantamiento de planos a las obras que ayuden a situar su inmueble en las mejores condiciones de venta o alquiler.

¿Tiene dudas sobre el certificado? esteremos encantados de resolvérselas