El Certificado de Eficiencia Energética, un balón a las gradas

Ya hemos realizado los primeros certificados para edificios existentes como regula la ley y esa es mi visión del proceso de certificación establecido por el gobierno en el RD 235/2013.

Por falta de audacia, la extremada sencillez de la emisión de los certificados los ha convertido en una especie de impuesto a los propietarios de inmuebles, como ya se ha quejado, por ejemplo, la OCU en alguna comunicación.

Por un lado, el RD es muy poco exigente con los conocimientos requeridos para expedir la certificación al abrir el trabajo a técnicos con escasa formación en construcción.

Y por otro, el certificado le dota a los equipos de generación de calor de un peso enorme dentro del resultado de la etiqueta.

De este modo una vivienda relativamente bien aislada poco puede hacer si tiene unos equipos de generación poco eficientes. La lógica debería ser incentivar el ahorro de energía limitando la demanda por la mejora de los edificios, pero el procedimiento ha sido diseñado en el Ministerio de Industria y el resultado es de una cortedad de miras importante.

En lugar de poner un tapón para que no se vaya el agua de la bañera, se valora más la posibilidad de que entre más agua por el grifo.

Introducir mejoras en los edificios por la vía de instalar máquinas o aparatos, por muy eficientes que sean, es un sistema antieconómico e insostenible.

En cuanto a la implantación de los certificados, a partir del 1 de junio será obligatorio disponer de ellos para poder alquilar o vender la mayoría de los inmuebles del parque español.

Asturias ya ha creado el registro para los certificados (más rápido de lo que que esperaba, debo reconocer) y para que el RD tenga plena vigencia sólo falta que se publique el régimen sancionador, que se prevé que aparezca a modo de enmienda en la ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas que se aprobará muy probablemente después del verano.

Los certificados son obligatorios a partir de la semana que viene, pero la urgencia es relativa si tenemos en cuenta que difícilmente podrán aplicarse sanciones en el corto plazo. Tampoco los arquitectos podríamos certificar tal cantidad de inmuebles en un periodo tan corto.

Nuestra apuesta es la de acompañar la certificación de otros servicios que la hagan más útil al propietario como el levantamiento de planos, una pequeña auditoría energética u otros, aprovechando que un arquitecto va a visitar su inmueble.

Seguimos sin conservar los edificios

Ayer nos daban la terrible noticia de la muerte de una mujer en Oviedo por el desprendimiento de una cornisa.

Calle Rivero de Avilés. Septiembre de 2012

El control del mantenimiento y la conservación de los edificios lleva un retraso de más de una década en Asturias. Pese al clamor de los arquitectos, las administraciones asturianas mantienen parada desde hace meses la reglamentación de las inspecciones que se están realizando en prácticamente toda España desde el infortunado suceso de la marquesina del Cine Bilbao en Madrid.

Por el miedo a perder los votos, de los que no quieren conservar sus edificios, no se ponen en marcha medidas que ya son antiguas en el resto del país y cuyos efectos no pueden ser más que positivos:

-mayor seguridad en las ciudades y dentro de los edificios.

-mejora de las condiciones de salubridad

-generación de empleo

-ahorro económico a medio plazo en grandes reparaciones para las comunidades

Y lo triste es que hasta que ha ocurrido lo de ayer clamábamos en el desierto, con datos como estos de Avilés en la mano...

Informe de Evaluación del Edificio

El viernes se aprobó el proyecto de ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 y el RD de Certificación Energética de Edificios.
Como parecía previsible a finales de 2012 al no transponerse la Directiva Europea de Ahorro Energético, lo que ha hecho el gobierno ha sido acumular todas las legislaciones destinadas a dar impulso a la construcción en un paquete que incluye el RD de certificación que arrancará el día 1 de junio.
Probablemente el arranque efectivo de la certificación se retrase unos meses porque, para su funcionamiento, las comunidades autónomas tendrán que crear y dotar de medios y funcionarios a unos registros específicos. Además deberán crear y dotar un cuerpo de inspección y generar un régimen sancionador. Eso no se prepara en un mes tratándose de una administración pública y menos en la situación económica actual.
El proyecto de ley de Rehabilitación se aprobará sin problemas cumpliendo los plazos preceptivos ya que el gobierno cuenta con mayoría absoluta, pero la instauración de los Informes de Evaluación de Edificios depende de la reglamentación local. En Asturias, los IEE no cuentan siquiera con el antecedente de una normativa autonómica de ITEs por lo que no es previsible que arranquemos antes de 2014, en mi opinión el proyecto de ley realmente lo que hace es relajar los plazos que eran más exigentes con la legislación anterior.